토지전문/용궁부동산

마곡사에서부터 흘러오는 깨끗한 정안천이 토지 앞쪽으로 넓게 펼쳐져 있는 풍광좋은 곳입니다.이렇듯 좋은 곳이다 보니 토지의 뒷편으로는 펜션들이 여러곳 운영중에 있어요특히 국유지를 350평이나 더 사용하고 있어 아주 넓게 이용가능한 토지이죠직접 인허가를 확인해보세요. 카페, 근생시설, 펜션 등 거의 대부분 허가 가능한 땅입니다.접근성도 좋아서 정안IC에서 차량 10분내이고 세종에서도 30분정도면 도착할수 있어요급한 사정으로 토지 매입값(세금만 더 넣었어요)에 재매각합니다. 50%대출시 투자 현금 대략 1억 3500만원 가량 (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합 계취득세부동산중개수수료10,536,000원취득세7,200,000원2,376,000원(VAT포함)농어촌특별세480,000원지방교육세480,00..

수산리 일대 가장 저렴하게 나온 경사도가 거의 없는 나지막한 임야입니다.포장 마을도로가 토지의 위, 아래쪽에 접하고 있습니다.현재 도로 여건상 농막촌을 조성하여 분양시 수익율이 매우 높게 나올듯 싶어요 50%대출시 투자 현금 대략    22억5000만원  가량  (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료223,600,000원취득세160,000,000원3,960,000원(VAT포함)농어촌특별세  16,000,000원지방교육세    8,000,000원소  계184,000,000원대출 이자(50%대출, 4.0%이율)월 6,660,000원    매물번호312번소 재 지세종시 연기면 수산리용도지역보전관리지      목임야면      적18,936㎡(5,728평)매 매 가40억 (평당 70만원)..

2차선 도로에 길게 접하고 있어 접근성이 아주 좋은 농지입니다.투자용, 실경작이나 농촌체류형쉼터에도 적합한 토지로 보여요주 생활권은 전의면사무소 소재지가 되고 차량으로 10분 거리에 있어요남풍세IC는 이 토지에서 20분, 벤처밸리 산업단지는 15분 거리입니다 도로보다 토지가 높아서 별도로 성토 행위는 필요치 않아요 50%대출시 투자 현금 대략     1억6500만원 가량  (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료13,170,000원취득세9,000,000원2,970,000원(VAT포함)농어촌특별세   600,000원지방교육세   600,000원소  계10,200,000원대출 이자(50%대출, 4.0%이율)월 500,000원    매물번호311번소 재 지세종시  전동면 송성리용도지역농림..

토지는 마을 끝자락이면서 완만한 경사를 가진 언덕위에 자리잡아 마을내에서도 개방감이 시원한 땅입니다.조치원에서 고복저수지 가는 방향에 있으며, 세종생활권에서 차량으로 20분 거리에 있어요대지 114평, 밭 172평이며 별도의 토지가 평평해서 토목공사가 필요없어 건축비 절감이 되겠네요.남남서향을 취하고 있는 대지와 텃밭입니다토지까지는 아스팔트 마을 도로가 접하고 있어요 50%대출시 투자 현금 대략     2억6000만원 가량  (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료25,714,000원취득세18,400,000원4,554,000원(VAT포함)농어촌특별세  1,840,000원지방교육세     920,000원소  계21,160,000원대출 이자(50%대출, 4.0%이율)월 766,000원 ..

포장 농로에 접하고 있는 농지로 2차선 도로에서 170m 가량 들어가 있어요산으로 둘러싸여 아늑하고 남향이어서 따뜻함이 가득해요또 땅 모양이 좋아서 허실나는 면적도 거의 없어 좋아요세종시 생활권에서 30분정도의 거리이고 고속도로IC에서 20분 정도 걸려요농막촌이나 체류형쉼터 조성시 8개 필지(필지당 90평가량)정도로 하면 적당해보이네요주변으로 택지조성공사가 있어서 향후 전원주택단지가 들어올 예정입니다. 50%대출시 투자 현금 대략      3억 7000만원 가량  (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료29,852,000원취득세20,400,000원6,732,000원(VAT포함)농어촌특별세  1,360,000원지방교육세  1,360,000원소  계23,120,000원대출 이자(50%대..

주변에 환경오염원이 없는 곳이어서 쾌적하게 지낼수 있는 곳입니다.토지까지는 포장도로가 있어 차량으로 접근하는데에는 지장이 없습니다.현재 나무가 식재되어 있어 별도의 농사를 해야 하는 수고스러움은 없는 농지이고요토지의 좌우 양쪽으로 산이 있는 남향의 농지이고농막이나 농촌체류형쉼터를 조성해서 지내셔도 좋겠고 분양을 해도 좋은 곳입니다.사진상 보이는 고압철탑은 이 토지에서 170m 떨어져 있어요주변 토지 매매 금액이 평당 70만원이니 이 토지는 저렴하게 나온 땅이지요.예전같으면 이 평단가면 금방 매매되었을 만큼 싸게 나왔어요 50%대출시 투자 현금 대략    4억2300만원 가량  (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료34,066,400원취득세23,280,000원7,682,400원(VA..

신대리의 토지 매매가는 평당70만원 이상에 나오고 있어 저렴하게 나온 농지입니다.포장도로가 토지 전체를 둘러싸고 있다고 할정도로 길게 접하고 있지요오염원이 없는 안쪽에 자리잡고 있어 향후 농막촌이나 체류형쉼터를 조성해서 분할매각해도 좋을것 같아요 분할 매각했을시 수익은 원금에 2배이상 바라볼수 있을것 같네요(100평당 2억~2억5000만원 매각)캠핑카 차고지가 절대 부족한 현실에서 감가상각되는 캠핑카 비용을 이런곳에 쓰면 수익성도 나오겠죠고압선 철탑이 눈에 띈다고 하시는데 토지와는 200m 정도 떨어져 있어요토지가 평평하고 도로 높이다 보니 개발행위시 토목공사비용도 거의 안들어가겠죠토지 전체가 남향을 바라보고 있고 왼편에는 개울물이 흐르고 오른편에는 산이 있어요주변 호재라고 하면 직선거리 3km정도에 국..

도심에 위치하고 2차선 도로에 아주 잘 접하고 있는 임야입니다.현재는 2면이 도로에 접하고 있고 2차선 계획도로 1면이 잡혀있습니다.고려대학교 세종캠퍼스가 있어 여러 업종의 수요가 상당히 많은 곳입니다.다가구(상가주택)의 매매가는 구축(2013년 이전)은 9억 가량 신축은 13억이상에 거래되고 있네요원룸의 임대가격은 구축은 월30만원 이상 신축은 월50만원 가량으로 나오고요임야이긴 하나 나지막한 언덕이어서 토목 공사비의 부담이 없다 생각됩니다.토지 분할시 18필지 정도가 나올듯 싶은데 그리하면 수익이 아주 높을듯 싶어요분할하여 평당 350~400만원 정도로 책정(총매각액 : 120억가량) 하면 될듯 싶어요이 지역의 매물가격대는 평당 350~600만원 정도 됩니다.자연녹지의 용도지역이라서 용도의 다양성이 ..

2차선에서 직접 진출입 가능하여 접근성이 아주 좋은 농지입니다.원형지 상태의 농지로 토지 모양이 아주 좋아서 손실되는 면적이 없습니다.정안IC, 정안면사무소는 차량으로 10분 거리에 있습니다.주변에 시골지역의 혐오시설(축사, 돈사 등)이 없어 쾌적한 것도 장점이고요특히 근래 들어 시행한 농촌체류형 쉼터로도 손색이 없는 땅이지요.실경작이나 시설경작, 대토용으로 추천드립니다.  50%대출시 투자 현금 대략      1억 1550만원 가량    (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료9,219,000원취득세6,300,000원2,079,000원(VAT포함)농어촌특별세420,000원지방교육세420,000원소  계7,140,000원대출 이자(50%대출, 4.5%이율)월 700,000원   매물..

토지 주변으로 나오는 매물의 매매가는 평당 200만원 이상입니다.2024년 2월 28일자 철도청에서 평당 92만원에 일부(1000평가량) 수용해 갔습니다.그러니 수용가보다도 엄청나게 저렴하게 나온 땅입니다.하천변은 메타세콰이어 길이 조성되어 있고 인근에는 핑크뮬리 정원이 조성되어 있어요이 토지까지 이어지는 국유지가 있다보니 도로 개설할수 있는 여건도 있어보입니다.공시지가가 총 35억이니 대출도 어느정도 더 나올 여지가 있을것 같아요실경작용으로도 좋겠지만 도로(6m이상) 개설 했을시 이 땅값은 매입가의 4배가량 갈것으로 전망되네요  50%대출시 투자 현금 대략       15억 4000만원 가량     (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료100,970,000원취득세69,000,00..