- 신대리의 토지 매매가는 평당70만원 이상에 나오고 있어 저렴하게 나온 농지입니다.
- 포장도로가 토지 전체를 둘러싸고 있다고 할정도로 길게 접하고 있지요
- 오염원이 없는 안쪽에 자리잡고 있어 향후 농막촌이나 체류형쉼터를 조성해서 분할매각해도 좋을것 같아요
- 분할 매각했을시 수익은 원금에 2배이상 바라볼수 있을것 같네요(100평당 2억~2억5000만원 매각)
- 캠핑카 차고지가 절대 부족한 현실에서 감가상각되는 캠핑카 비용을 이런곳에 쓰면 수익성도 나오겠죠
- 고압선 철탑이 눈에 띈다고 하시는데 토지와는 200m 정도 떨어져 있어요
- 토지가 평평하고 도로 높이다 보니 개발행위시 토목공사비용도 거의 안들어가겠죠
- 토지 전체가 남향을 바라보고 있고 왼편에는 개울물이 흐르고 오른편에는 산이 있어요
- 주변 호재라고 하면 직선거리 3km정도에 국가산업단지가 있어요
- 토지로 접근하는 도로는 포장도로이고 4m정도의 폭을 가지다 보니 초보운전자도 안심이 됩니다.
- 2차선 도로에서 마을 포장도로를 따라서 1.5km정도 들어가니 차량으로 3분거리 됩니다.
50%대출시 투자 현금 대략 가량 (취등록세, 부동산중개수수료 포함)
| 합 계 | 취득세 | 부동산중개수수료 | |
| 32,130,410원 | 취득세 | 21,957,000원 | 7,245,810원 (VAT포함) |
| 농어촌특별세 | 1,463,800원 | ||
| 지방교육세 | 1,463,800원 | ||
| 소 계 | 24,884,600원 | ||
| 대출 이자 (50%대출, 4.%이율) |
월 2,440,000원 | ||
| 매물번호 | 294번 |
| 소 재 지 | 세종시 연서면 신대리 |
| 용도지역 | 생산관리 |
| 지 목 | 과수원 |
| 면 적 | 3,722㎡(1,126평) |
| 매 매 가 | 7억 3190만원(평당 65만원) |
용궁공인중개사
방남주 소장
등록번호 : 제36110 - 2018 - 00224호
소재지 : 세종특별자치시 연서면 용연로 618
연락처 : 044-862-2021
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