토지전문/용궁부동산

마을 안쪽으로 들어간 약간의 언덕위에 있는 시골집입니다.주택내 파손된 곳은 없어보이나 오랜된 집이다 보니 수선은 필요해보이네요세종의 최대 잇슈인 국가산업단지에서 이곳까지 차량10분이 안 걸리는 위치이고요국가산업단지는 2025년 상반기 보상예정에 있어 이런 매물의 수요가 많아지겠죠2025년 개통예정인 서울-세종간 고속도로 IC 예정지에서는 5분 거리에 있어요집으로 들어가는 골목길은 비포장입니다. 50%대출시 투자 현금 대략     1억 7600만원 가량  (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료5,236,000원취득세3,400,000원1,496,000원(VAT포함)농어촌특별세 지방교육세   340,000원소  계3,740,000원대출 이자(50%대출, 3%이율)월 425,000원   ..

국가산업단지 주거지역(3200세대) 인근에 있는 남향의 단층 주택입니다.국가산업단지 수용보상이 내년(2025년) 상반기 예정에 있어 지가 상승 예정됩니다.마을은 10호 정도가 거주하고 있는 곳입니다.주변의 토지 매매가는 평당350만원 이상에 나오고 있네요주택 옆의 250평 대지의 창고도 같이 매각 가능합니다.창고는 55평이고 철근 콘크리트로 2층을 올릴수 있게 건축되어 있습니다.창고와 별도로 황토방이 마련되어 있고 화장실이 별도로 있습니다.이 건물에서 앞을 바라보면 조치원 산업단지까지 시원한 뷰가 펼쳐집니다.총 대지 면적 430평에 매매가 15억이고, 따로따로 매매도 됩니다.일반 토지에 이정도 주택을 신축시 얼마나 들까 확인해 보면 3억 가량 절감될듯 싶어요(평당350만원 농지 : 6억 3000만원 + ..

2차선 도로변에 접하고 있어 접근성이 아주 우수합니다.무허가 건물이 3동이 있습니다(주택, 소막, 창고)이 마을의 가구수는 대략 15호 정도 됩니다.구옥을 정비하여 사용하시면 아주 좋을듯 싶습니다.주생활권은 정안면소재지(정안IC)이고 차량 15분거리에 있습니다.세종시 충대병원 까지는 차량30분거리입니다.(28km) 국유지 60평 정도를 추가 사용가능하다 보니 더 넓어 보여요50%대출시 투자 현금 대략       63,000,000 가량    (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료1,980,000원취득세1,200,000원660,000원(VAT포함)농어촌특별세 지방교육세   120,000원소  계1,320,000원대출 이자(50%대출, 4.0%이율)월 200,000원   매물번호201..

2차선 도로에서 120m 정도 들어가 자리잡고 있는 마을내 시골집입니다.다만 노후 정도가 심해서 철거후 신축하는것으로 검토하세요이 주택은 포장된 마을도로의 코너에 있어 접근성도 좋아요특히나 이 땅에서 앞쪽인 남쪽을 쳐다보면 조망과 개방감이 기가막힙니다.고복저수지에서 5분, 조치원과 세종충남대병원은 차량으로 20분 거리에 있어요제가 알고 있는 주택건축 업자가 있거든요. 다른 업체 상담해보시고 이쪽도 확인해보세요  50%대출시 투자 현금 대략     9000만원 가량  (취등록세, 부동산중개수수료 포함)합  계취득세부동산중개수수료2,670,000원취득세1,700,000원800,000원농어촌특별세 지방교육세   170,000원소  계1,870,000원대출 이자(50%대출, 4.0%이율)월 283,333원   ..

2차선 도로변에 길게 접하고 있어 접근성은 최상의 매물입니다.3층 콘크리트(벽돌) 건물로 건축비(9억가량)를 생각한다면 건물값도 안되는 매매가입니다.매물의 뒷편으로 아주 깨끗한 시냇물이 흘러 갑니다캠핑장이나 카페 업을 하시기에 아주 좋은 입지와 가격대이죠추부IC에서 차량9분, 대전에서는 차량으로 3~50분 거리에 있어 접근성이 좋습니다.아시는 지인분의 매물로 찾아가시면 업에 방해가 되니 부동산으로 연락주세요 50%대출시 투자 현금 대략     4억2000만원 가량  (취등록세, 부동산중개수수료 포함)매물번호272번소 재 지충남 금산군 추부면 성당리용도지역계획관리지      목대지(273평), 답(301평)면      적1,899㎡(574평)매 매 가7억 5000만원(평당130만원) 건축면적 / 연면적18..

주택은 방2칸에 주방이 별도로 되어 있고 나머지 건물은 무허가의 창고 입니다. 뒷편으로 사진처럼 산이 있고 앞쪽은 남향입니다. 344평 전체가 대지이고 향후 분할하면 집 2~3채 정도는 신축 가능해보여요 투자용이나 지인분들과 같이 주택 신축하여 생활하시면 좋겠네요 제2경부고속도로 IC예정지에서 차량으로 5분가량이다 보니 입지가 좋구요 2차선에서 아스팔트 마을도로를 따라서 들어오는데 아무래도 시골이다 보니 길이 좋진 않아요 이곳에서 세종 생활권 충대병원까지는 차량으로 15분 거리입니다. 이 지역 나온매물대비 매매가는 평균으로 보여집니다. 50%대출시 투자 현금 대략 4억2300만원 가량 (취등록세, 부동산중개수수료 포함) 매물번호 번 소 재 지 세종시 장군면 송학리 용도지역 계획관리, 자연취락지구 지 목 ..

밴처밸리산업단지 1단계는 조성이 마무리되는 시점이고 2단계와 3단계를 추진중에 있습니다. 주택은 350만원, 농지는 90만원대에 수용한다고 하네요 신축주택을 수용 할때는 조성되는 택지에 대한 분양권을 준다고 하고요 이 주택의 평당가가 225만원을 감안하면 대략적인 수익만 2억5000만원이네요 1번국도 우회 도로가 개설예정에 있어 교통편도 너무 좋은 입지가 되었습니다. 주택은 목조신축으로 남향으로 2023년도에 준공이 되어 깔끔합니다. 주생활권은 조치원이 될테고 차량으로 5~10분 거리에 있습니다. 오송으로 이어지는 도로도 개통되어 지역내 입지만큼은 좋은 곳입니다. 50%대출시 투자 현금 대략 가량 (취등록세, 부동산중개수수료 포함) 매물번호 번 소 재 지 세종시 전동면 보덕리 용도지역 보전관리 지 목 대..

펜션으로 운영하며 계속 조성중에 있는 매물입니다.토지의 면적이 넓어서 여러가지 시설물을 조성하는데 전혀 부담이 없습니다.현재는 캠핑장도 조성해 놓은 상태이고요수련원 등의 대규모 시설도 생각해볼만 해요.오염원이 없는 산속에 자리 잡고 있고 아늑하고 포근함을 주는 곳이지요음식점이나 카페 등을 제외한 여러가지 시설물이 가능한곳이니 충분히 검토하시고 결정하시면 됩니다. 50%대출시 투자 현금 대략 20억 가량 (취등록세, 부동산중개수수료 포함) 매물번호번소 재 지세종시 전의면 달전리용도지역보전관리, 농림지지 목대지, 임야, 답면 적36,206㎡(10,952평)매 매 가36억 (평당 35만원) 건축면적 / 연면적172㎡(52평) / 337㎡(102평) 층 수2층난 방개별난방방수 / 욕실수펜션으로 사용사용승인일 2..

세종 국가산업단지(차량 5분거리)인근 마을내 시골집입니다. 제2경부고속도로 IC 예정지(차량 5분거리) 인근 대지가 넓어서 여러 용도를 계획해볼수 있는 매물입니다.(다가구, 식당 등) 자연취락지역으로 건폐율 60%(136평 이내) 방3칸, 화장실 1칸, 주방, 창고2동(무허가) 매물번호 125번 소 재 지 세종시 연서면 와촌리 용도지역 계획관리 지 목 대지 면 적 대지 : 227평, 건물 : 29평(주택1동, 창고2동) 매 매 가 7억 https://www.youtube.com/watch?v=zvlS98AAa6w 유튜브영상 산단행운공인중개사 방남주 소장 등록번호 : 제36110 - 2018 - 00224호 소재지 : 세종특별자치시 연서면 용연로 580 103호 연락처 : 044-862-2021 (전화번호..

서북부개발지내 아파트예정지에서 400m 떨어져 투자성 높습니다. http://www.sjsori.com/news/articleView.html?idxno=65161 2차선 계획도로에서 40m 들어가면 됩니다. 주생활권은 조치원입니다. 고복저수지 차량 10분, 오송KTX역 15분 정도 소요됩니다 현재 19평의 시골집이 있으며, 철거여부는 보시고 결정하시면 됩니다. 주요 개발이슈는 서북부개발, 국가산업단지, 제2경부고속도로가 있습니다. 제1종일반주거지역의 용도상 건폐율 60%(120평 건축), 용적율 200%이내입니다. 50%대출시 투자 현금 대략 3억 1000만원 가량 (취등록세, 부동산중개수수료 포함) 매물번호 번 소 재 지 세종시 연서면 월하리 용도지역 제1종일반주거지역 지 목 대지 면 적 670㎡(2..