- 도심에 위치하고 2차선 도로에 아주 잘 접하고 있는 임야입니다.
- 현재는 2면이 도로에 접하고 있고 2차선 계획도로 1면이 잡혀있습니다.
- 고려대학교 세종캠퍼스가 있어 여러 업종의 수요가 상당히 많은 곳입니다.
- 다가구(상가주택)의 매매가는 구축(2013년 이전)은 9억 가량 신축은 13억이상에 거래되고 있네요
- 원룸의 임대가격은 구축은 월30만원 이상 신축은 월50만원 가량으로 나오고요
- 임야이긴 하나 나지막한 언덕이어서 토목 공사비의 부담이 없다 생각됩니다.
- 토지 분할시 18필지 정도가 나올듯 싶은데 그리하면 수익이 아주 높을듯 싶어요
- 분할하여 평당 350~400만원 정도로 책정(총매각액 : 120억가량) 하면 될듯 싶어요
- 이 지역의 매물가격대는 평당 350~600만원 정도 됩니다.
- 자연녹지의 용도지역이라서 용도의 다양성이 좋은 토지이지요.
50%대출시 투자 현금 대략 34억5000만 가량 (취등록세, 부동산중개수수료 포함)
| 합 계 | 취득세 | 부동산중개수수료 | |
| 343,673,200원 | 취득세 | 245,920,000원 | 60,865,200원 (VAT포함) |
| 농어촌특별세 | 12,296,000원 | ||
| 지방교육세 | 24,592,000원 | ||
| 소 계 | 282,808,000원 | ||
| 대출 이자 (50%대출, 4.5%이율) |
월 11,527,500원 | ||
| 매물번호 | 219번 |
| 소 재 지 | 세종시 조치원읍 서창리 |
| 용도지역 | 자연녹지, 자연취락지역 |
| 지 목 | 임야 |
| 면 적 | 10,161㎡(3,074평) |
| 매 매 가 | 61억 4800만원(평당 200만원) |
용궁공인중개사
방남주 소장
등록번호 : 제36110 - 2018 - 00224호
소재지 : 세종특별자치시 연서면 용연로 618
(전화번호 누르시면 자동연결됩니다)
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