토지(세종)

세종 고려대 캠퍼스 앞 개발사업부지나 대규모 카페부지로 적격인 조치원 서창리 토지 매매

세종시넘버원 2024. 11. 27. 11:40



 

  • 도심에 위치하고 2차선 도로에 아주 잘 접하고 있는 임야입니다.
  • 현재는 2면이 도로에 접하고 있고 2차선 계획도로 1면이 잡혀있습니다.
  • 고려대학교 세종캠퍼스가 있어 여러 업종의 수요가 상당히 많은 곳입니다.
  • 다가구(상가주택)의 매매가는 구축(2013년 이전)은 9억 가량 신축은 13억이상에 거래되고 있네요
  • 원룸의 임대가격은 구축은 월30만원 이상 신축은 월50만원 가량으로 나오고요
  • 임야이긴 하나 나지막한 언덕이어서 토목 공사비의 부담이 없다 생각됩니다.
  • 토지 분할시 18필지 정도가 나올듯 싶은데 그리하면 수익이 아주 높을듯 싶어요
  • 분할하여 평당 350~400만원 정도로 책정(총매각액 : 120억가량) 하면 될듯 싶어요
  • 이 지역의 매물가격대는 평당 350~600만원 정도 됩니다.
  • 자연녹지의 용도지역이라서 용도의 다양성이 좋은 토지이지요.

 

50%대출시 투자 현금 대략     34억5000만 가량  (취등록세, 부동산중개수수료 포함)

합  계 취득세 부동산중개수수료
343,673,200원 취득세 245,920,000원 60,865,200원
(VAT포함)
농어촌특별세   12,296,000원
지방교육세   24,592,000원
소  계 282,808,000원
대출 이자
(50%대출, 4.5%이율)
월 11,527,500원

 

전경1

 

 

매물번호 219번
소 재 지 세종시 조치원읍 서창리
용도지역 자연녹지, 자연취락지역
지      목 임야
면      적 10,161㎡(3,074평)
매 매 가 61억 4800만원(평당 200만원)


용궁공인중개사

방남주 소장

등록번호 : 제36110 - 2018 - 00224호 

소재지 : 세종특별자치시 연서면 용연로 618

(전화번호 누르시면 자동연결됩니다)

 

 

 

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